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抵押貸款的分類有哪些

時間:2017-03-17 來源:南方財富 作者:南方財富

一、銀行抵押

(一)個人住房貸款

   1.個人住房商業性貸款個人住房商業性貸款,是銀行信貸資金所發放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

   2.個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

   3.個人住房組合貸款凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)

(二)企業抵押貸款企業貸款對象:工商注冊的各類中小企業客戶,經營情況良好。

   企業貸款期限:一般為1-5年企業貸款金額:一般為50萬~10億元基本要求:

   1.持有中國人民銀行核發的貸款卡,無不良信用記錄。

   2.公司注冊與營運1年以上,最近一年年營業額300萬以上。

   利率費用合并一般為8%-14%之間信托抵押貸款抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以不動產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。

   不動產信托Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”,直譯為不動產投資信托,也稱為房地產投資信托,其起源于美國。REITs一般分為三種類型:權益型(Equity REITs)抵押型(Mortgage REITs)和混合型(Hybrid REITs)

   典當行抵押抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合并約為月3%左右。

   二、典當行抵押貸款抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合并約為月3%左右。

   三、車輛抵押汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向 金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途,主要為汽車消費。(當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大,金融機構以汽車 作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。)而汽車抵押借款服務平臺“宜車貸”的出現,為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。

   到宜車貸,客戶可用自有車輛的所有權進行抵押,獲得短期融資需求。它突破 傳統車輛抵押借款模式,提出“無需押車”服務,申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統,便可在辦理手續后繼續使用車輛,而不需要像傳統車輛抵押借款 那樣將車輛質押,不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便,且最快可實現當天獲取資金。

   四、房產抵押房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內,給予借款人一定的授信額度。一般,金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。

   五、五色土抵押風險評級標志借款人將不動產抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執行。對每一筆抵押貸款,盡職調查,評估風險的大小,確定五色土風險級別:AAA級、AA級、A級等。利率加費用一般為年18%左右。