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購房貸款明顯少了 是時候重新定位房價了

時間:2017-07-17 來源:鳳凰財經 作者:鳳凰財經

   最近,央行營管部發布了一組數據,個人購房貸款增速已經明顯回落,北京市新增人民幣個人購房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。

   數據顯示,6月末,個人購房貸款比年初增加1032.2億元,新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%,較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個百分點和10.6個百分點,新增貸款占比趨于合理。

   另有機構數據顯示,在嚴格調控下,北京二季度二手房合計簽約3.6萬套左右,相比一季度的50980套下調了30%,也是最近9個季度市場成交量首次跌下4萬套。上半年二手房合計簽約8.7萬套,同比跌幅為36%。

   不過,在北京,大部分房子都得用80%的首付才能購買,也抑制了炒房團的囂張,坐地漲價、不斷炒房的現象已經不見了蹤影。盡管各種理財群里還是以房子作為最核心的話題,但顯然湊熱鬧的要遠遠超過了躍躍欲試的買家。

   各路評論人士紛紛表示,樓市政策收緊半年多,效果已經顯現。中原地產首席分析師張大偉表示,北京樓市整體價格從4月開始到現在,3個月累計跌幅在6%到8%,部分區域房源價格跌幅超過了10%,目前價格大約回到了春節前后的水平。

   “買賣雙方在調控最初3個月依然以博弈為主?!閉糯笪氨硎?整體看,3月前后一波換房客戶低價房源已經基本成交,7月至8月是樓市的慣例淡季,成交量將繼續低迷,成交價格繼續下行,預計下調5%左右,價格會回到2016年10月左右的水平。

   而最近北京住建委還發布白皮書,披露了北京今年在“住”和“建”上的發展思路,并確保2017年房價環比不增長。

   在政策壓力下,目前樓市出現了平穩走勢,但在沒有經歷過完整的樓市經濟周期、一貫將房子看作是“最佳的理財品”的北京居民心里,難免有“總是會繼續漲”的想法。也就是說,如何讓居民從長期理性對待房價走勢,還需要更多的配套政策,而不是簡單地以短期利益為目標進行調控。