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房貸利率又上調了,買房如何節省貸款利息?

時間:2018-05-09 來源:中國財經界 作者:中國財經界

   2018年以來,全國各大城市銀行房貸利率普遍上浮,在這個時候買房確實需要很大的勇氣。就建設銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行這四大行來說,首套房的房貸利率普遍上浮10%,二套房普遍上浮10%-20%,不同城市的房貸利率有可能不同,且其他銀行的利率上浮可能會高于這個水平。

   單看房貸利率上浮,可能大家沒有太大的感覺,但是結合利率上浮后的利息對比、房貸月供對比就會更直觀了。我們以貸款100萬,30年期限為例:

   按等額本息來算:現在全國的基準利率是4.9%,總共需要還款191.06萬元,其中91.06萬元是利息,每月需要還款5307.27元;利率上浮10%之后,利息多了10.87萬元,月供增加約302元;利率上浮20%之后,利息多了22.01萬元,月供增加約611元;利率上浮30%之后,利息多了33.42萬元,月供增加約928元。

   按等額本金來算:現在全國的基準利率是4.9%,總共需要還款173.7萬元,其中73.7萬元是利息,對比等額本息省了17.36萬元;利率上浮10%之后,對比等額本息省了20.86萬元;利率上浮20%之后,對比等額本息省了24.62萬元;利率上浮30%之后,對比等額本息省了28.66萬元。

如果真的需要在今年買房,在房貸利率上調的情況下,如何節省貸款利息呢?

   一、優先考慮公積金貸款。公積金貸款比商業貸款的利率低很多,如果購房者平時買有住房公積金,建議優先考慮公積金貸款,這可以省一大筆利息。

   二、選擇等額本金的還款方式。在同等的房貸利率下,等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢,具體數據可以參考上面表格。不過以等額本金的方式還款,前期供房壓力比較大,房貸月供很高,逐月遞減后,后面壓力才會變小。

   三、選擇房貸利率較低的銀行。盡管同一個城市,有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時,可以貨比三家,選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過,建議購房者不要自己選擇銀行,需要提前跟開發商或者房產中介提前溝通好,從他們固定的合作銀行中選擇,否則容易出現貸款批不下來的情況。

   四、多付首付,少些貸款。購房者在買房的時候,可以多付一些首付款,這樣貸款就不用這么多了,利息也會減少很多。

   五、提前還清房貸。如果購房者有能力了,可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款,因為這個時期是等額本息的利息最重的時候,提前還款可以省不少利息。